En gemensamhetsanläggning ska tillgodose ändamål av stadigvarande betydelse för de fastigheter som har andelar i anläggningen. Exempel på sådana anläggningar är enskilda vägar, parkeringsplatser, grönytor, lekplatser, bryggor, badplatser, bredband för data och television, trapphus och hissar. Gemensamhetsanläggningen ska vara av väsentlig betydelse för de fastigheter som ska vara med. De ekonomiska fördelarna, eller andra fördelar, av anläggningen ska överväga de kostnader och andra olägenheter som anläggningen medför. Förvaltningen av gemensamhetsanläggningar regleras i lag (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter.

En samfällighetsförening kan bildas för att förvalta samfälligheter t.ex. gemensamhetsanläggningar. Ägarna av de fastigheter som har andel i en samfällighet är automatiskt medlemmar i samfällighetsföreningen. En samfällighetsförening är en juridisk person som har ett organisationsnummer. Den kan förvärva rättigheter och ikläda sig skyldigheter samt träffa avtal och ingå andra rättshandlingar, se lagen (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter.

Vad samfällighetsföreningen förvaltar framgår av dess stadgar som normal hänvisar till det anläggningsbeslut som lantmäterimyndigheten fattat.

Enligt lagen (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter kan en samfällighetsförening också förvalta:

- samfälligheter enligt fastighetsbildningslagen (1970:988)

- mark som gemensamt tillhör vissa fastigheter

- servitut eller annan rättighet som hör till flera fastigheter gemensamt

- samfälligheter enligt lagen (1998:812) med särskilda bestämmelser om vattenverksamhet

- samfälligheter enligt lagen (1987:11) om exploateringssamverkan

Ägarna till de fastigheter som har andel i en samfällighet, som förvaltas av en samfällighetsförening, är automatiskt medlemmar i samfällighetsföreningen. Den som förvärvar en fastighet med en sådan andel blir direkt medlem i föreningen.

Meddela samfällighetsföreningens styrelse att du sålt din fastighet och tala om vem som är den nya ägaren. Ägaren av en fastighet med andel i en samfällighet är automatiskt medlem i den samfällighetsföreningen som förvaltar samfälligheten. Vilka fastigheter som har andel i en samfällighet framgår av Fastighetsregistret.

Du kan ringa till Lantmäteriets kundservice, 0771-63 63 63, och fråga om din fastighet har andel i någon gemensamhetsanläggning eller samfällighet.